商务合作
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  • 5赢模式整合产业链:

  • 业务模式:多方共赢

  • 我们寻找的合作伙伴:

    每一位商家都是我们汲汲以求的合作伙伴,为了更好地实现双方互利共赢,希望您已拥有如下硬件配置:

    物业套数配比要求:

    √ 100套以上单位将为您带来更好的增值效益

    物业地点要求:

    √ 四“区”位置尤佳(CBD核心区、开发区、工业园区、市中心区);
    √ 交通畅达便利(靠近地铁站及主干道等);

    物业建筑硬件要求:

    • 免费提供物业大堂区域,面积足够设置醒目的独立前台(长度不低于4M)及客人休息区域, 面积≥100㎡;大堂使用应该具有排他性,不与物业以外的其他人合用;
    • 如物业周边100米内无早餐供应,需免费提供早餐厅(含厨房)≥100㎡;
    • 免费提供配置简单的健身区域,≥100㎡;
    • 物业主入口必须醒目易找,标示性强;免费预留楼顶招、门头店招、侧墙招和入口路牌位置
    • 至少有两部电梯(其中一部可专用);电梯需要配置钥匙卡读卡器;
    • 房间套内面积不得小于30平方米,房间地面以地板为宜;
    • 房间内配备互联网/无线网;
    • 房间内需要配置简单厨房,至少要有燃气灶(或电磁炉)、微波炉;
    • 房间内配备品牌洗衣机、电视机、冰箱、热水壶及60L以上热水器(或即热热水器);
    • 免费提供经营方独立的办公及后勤区域:包括:布草间≥50㎡和操作间≥50㎡ (含消毒间)、仓库≥50㎡ 、办公室≥50㎡ 、宿舍≥50㎡ ;
    • 房内配置喷淋和烟感,楼宇有符合要求的消防及监控系统,具备消防验收合格证件,可办理特种行业许可证;
    • 托管的房间需要集中在一栋楼或几个楼层里面;
    • 物业周边配备足够的商业配套,最好物业是在综合体里的一部分;
    • 物业的室内设计需要迎合商务客及旅客的期望;
    • 物业有商业产权完善的房间,可用于注册TUJIA SOMERSET分公司;
    • 物业配有免费停车位(房量的30%),或者部分免费,满足优惠收费停车需求;
    • 物业大堂设置公共洗手间;
    • 能耗分户计量,一户一表;
    • 配置窗户限位器、纱窗、遮光帘及纱帘,卫生间淋浴间配置安全防爆膜,房间配置灭火器材;

  • 致开发商:

    我们以系统化的商务解决方案,为合作伙伴提供可持续、低风险的丰厚收益。 诚挚邀请您与我们合作,将物业转化为真正的盈利性资产。

  • 品牌合作:

    ➢ 和开发商签署开放式托管(品牌)合作协议,知名公寓品牌TUJIA SOMERSET途家盛捷进驻,提升项目品质感和形象
    ➢ 合作楼盘售房时冠以TUJIA SOMERSET途家盛捷品牌,让业主了解到所购资产带着强大保值增值的空间
    ➢ 合作楼盘的销售案场和开盘推广, TUJIA SOMERSET途家盛捷配合推广促销,出席现场讲解品牌给业主带来的三大服务(业主自住、房屋托管、交换入住)
    ➢ 品牌合作收费标准:15,000元/套(一次性收费,签约付全款)

  • 托管合作:

    ➢ 不改变业主房屋产权,将房屋按照服务式公寓客房标准整理、布置,由TUJIA SOMERSET途家盛捷进行推广,实现长租或短租的租赁,获取收益;
    ➢ 采取收入分成 (业主40%,分成前扣除经营税金和固定运营费用2元/平米/间夜);
    ➢ 提供业主免费入住,全年提供28天,每个季度7天,当年有效;
    ➢ 业主参加交换入住计划,还可通过途家平台免费交换入住其他旅游地度假公寓 (每年等于20个间夜价值的房券)
    ➢ 首次托管合作期5年,期满续签5年

  • MA酒店管理公司模式:

    1. 合作期限:10年
    2. 管理费(总运营费的4%/年)+ 品牌费(总运营费的 2% / 年);
    注:对于用TUJIA SOMERSET途家盛捷品牌推广的散售型物业,前3年品牌费,需签约后一次性付款;

  • 致个人业主:

    途家盛捷结合两大品牌最优质的基因,凭借来自于全球公寓民宿预订平台和服务式公寓领域的跨界整合,自线上到线下,成为您一站式的资产管理专家。

    √ 托管服务
    √ 交换入住

  • 托管服务:

    ➢ 不改变业主房屋产权,将房屋按照服务式公寓客房标准整理、布置,由途家盛捷进行推广,实现长租或短租的租赁,获取收益;
    ➢ 采取收入分成 ;
    ➢ 提供业主免费入住,当年有效;
    ➢ 五星级标准维护服务,房屋时刻保持最佳状态;
    ➢ 专业业主后台,房屋维护记录、图片实时在线更新;身在异地,房屋动态随时掌握;
    ➢ 秉承传统管家理念,绝对保护业主私人信息不受侵害;
    ➢ 7*24小时业主热线

    首次托管合作期5年,期满续签5年
    * 项目保值:良好的房屋保养,延长家具家电、装修使用年限20%-50%

  • 托管服务常见问题:

    途家盛捷与业主的合作模式?

    采用的是合作经营、收益分成,经营与管理一体化的模式。业主拥有对房屋的控制权,途家盛捷则相当于业主聘请的专业管家和房屋理财师,帮业主更好的规划房屋的闲置时间、经营管理房屋。业主在回来度假期间依旧可以居住在自己的房屋内,并且可同其他客人一样,享受途家盛捷的专业服务。除经营外,途家盛捷还向被托管物业提供管家服务,包含清洁、简单维修、定期保养、防虫、防台风等,以保持托管房屋处于一个良好的状态。

    途家盛捷与业主是怎样进行收益分配的?

    房屋的实际经营首付(即房费),在扣除固定运营费用、营业税费及附加之和的费用后,按合同约定比例进行分配,部分区域和项目根据可经营条件略有调整,以合同为准。

    经营期间,途家盛捷承担什么费用?

    房屋正常经营期管理间产生的相关费用由途家盛捷承担,具体费用为:两套床上用品及巾类,水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费、清洁打扫费、布草洗涤费、市场营销推广费、营业易耗品消耗和服务人员成本费及其他经营活动产生的费用。

    对托管的房子有什么要求?

    物业位置:CBD核心区、开发区、工业园区和旅游度假区;
    房间装修:精装,四星级标准以上;
    房间硬件设施以及家电家具要求:
    •齐全的家具家电,包含洗衣机、电视机、冰箱、网络等;
    •配备简单厨房;
    •硬件设施功能完好,可正常使用,新旧达9成新以上。

    业主如何监控托管房屋的经营状况?

    途家盛捷为业主开辟了专用后台,无论您身处何处,只需通过互联网登陆后台,即可了解托管物业的情况。内容包括:房产的经营状况,保养、维修记录,各种税费的缴纳,客人对房屋的点评等情况(其中房屋的经营状况包括:房屋出租状况、出租价格、收益累计、银行转账情况等)。

    托管期间,如果业主的房屋装修及设施损坏怎么办?由谁负责?

    损害责任归属问题,得根据具体情况来界定。
    如果物业托管期间发生房屋本身及室内物品自然折旧,或者由于装修施工、物品质量等问题造成的房屋及室内设备设施的损坏,如房间管道漏水、电器零部件的损坏、冰箱空调主机故障等,由业主承担。
    如果是属于经营过程中造成的意外损坏和丢失,由途家盛捷负责赔偿。途家盛捷负责托管房屋的日常的维护和维修,凡有大的维修,途家盛捷将事先通知业主,经业主同意授权后修理。但遇紧急状况,影响客人入住,途家盛捷可自行采取方案处理,事后告知业主。

    如果业主本人(或亲友)要入住自己的公寓,怎么处理?

    可以直接联系门店预定自己的房产,预定完成后我们将为您预留,并做好准备。业主自住期间,房间不再进行售卖,双方不进行分红,入住期间的水、电、气、宽带和有线电视等费用由业主自理。
    为了避免发生房屋预定与业主自住的冲突,业主如有入住自己公寓的计划,务必提前告知我们。如房间已被预订,门店经理将与业主沟通。我们建议,淡季提前10天,旺季提前30天预定。

    托管房屋标准配置表
    区域 序号 物品名称 单位 数量
    客厅 1 空调和遥控器/暖气 1
    2 冰箱 1
    3 电视机和遥控器 1
    4 机顶盒机遥控器 1
    5 宽带猫+无线路由器 1
    6 茶几 1
    7 沙发 1
    8 窗帘(按窗户数量) 1
    9 餐桌椅 1
    卧室 1 空调和遥控器/暖气 1
    2 床架(有靠背) 1
    3 床垫(舒适度) 1
    4 床头柜 2
    5 衣柜 1
    6 窗帘(按窗户数量) 1
    卫生间 1 洗手盆 1
    2 浴室镜 1
    3 马桶 1
    4 热水器 1
    5 厕纸架 1
    6 浴巾架 1
    7 洗衣机 1
    厨房 1 微波炉 1
    2 电烧水壶 1
    3 抽油烟机 1
    4 橱柜 1
    5 电磁炉/燃气灶 1
    阳台 1 晾衣架/晾衣杆 1
    2 阳台桌椅 1
    说明 1、房间需开通宽带及有线电视,宽带和有线电视初装费由业主承担,月费途家盛捷承担
        2、床上用品由途家盛捷代业主采购,费用从业主经营收益中扣除。
  • 交换入住:

    与途家盛捷签订托管服务分成模式的业主,可自主选择是否参与交换入住。
    交换入住是您的房务银行,参与途家网房源交换入住计划,实现买一房•住全国的梦。

    体验房目的地丰富

    交换入住专享频道

  • 交换入住服务流程

    交换入住常见问题

    如何参加交换入住?

    与途家盛捷签署分成合作模式的业主可自主决定是否参加交换入住计划。参与交换入住的业主可登陆途家网免费体验房频道进行交换。所有免费体验房均来自与您一样,希望分享自己的不动产、体验全国免费入住的业主。

    业主体验券金额是什么?

    可以理解为是一种虚拟货币,由特定公式计算得出,金额仅供业主在交换入住时使用。业主体验券金额有效期一年,不兑现、不累计。

    业主体验券金额是如何计算的?

    平均房价*20天*1.05。房屋上线后,其他体验券用户可累计入住您的交换房屋天数上限为40天。

    ※平均房价是如何得出的?

    途家盛捷专业的运营团队会类比当地中高端服务公寓的平均房价或周边同区域同档次酒店、短租公寓来制定第一年的平均房价。第二年则参照上一年的运营情况进行调整。

    ※为什么业主提供40天却只换回20天的交换入住?

    一方面,按途家盛捷五五分成合作模式计算,相当于40天的房间全部卖出,获得50%收益即20天的交换入住;另外一方面,为了保障交换池的交换房屋随时可选择且房源数量充足,所以要执行40/20的交换方法。

    ※公式内为何要乘以1.05?

    是途家盛捷给予的业主专享特权,免费赠送5%体验券金额。因为交换体验券不兑现、不累计,为避免业主有余额不能使用,所以每次发放时我们均免费赠送实际发放金额的5%给每位业主,保证业主更好体验。

    业主体验券何时发放到账?

    在业主参加交换的房屋正式上线后7天内,对应的金额发放到业主账户。

    体验房在交换入住频道是如何定价的?

    参与交换业主的体验房定价规则:同门店同房型托管房屋途家网络标准价。

    业主房屋的40天是如何进入到途家免费体验房频道的?

    已签交换入住协议业主的房屋在上线经营7天后,会在VRMS系统中完成策略与产品及库存量设置。当门店的普通时段入住率高于70%、或国定假期时段入住率高于50%时,系统将自动关闭交换入住。

    关于30天不交换期的设定怎么理解?

    参加交换入住的业主每年可以将自己的房屋任选30天(国家法定节假日、旺季除外),设定为不交换日期。合同有效期内不可调整,续签协议时可更改日期。

    入住体验房还会产生其他费用吗?

    拥有交换体验券的业主可以在途家网“免费体验房”版块中预订需要入住的房屋,“免费体验房”版块中的房屋入住费用有两部分,分别为房费和服务费,其中房费部分可以用交换体验券支付,服务费不可用交换体验券支付;不同房型服务费收取的标准不同,以预订时页面显示为准。

    如何查询交换房屋及体验券的使用状态?

    业主登陆业主后台,即可对自己房屋的使用天数及个人体验券金额的使用情况实时查询。

    交换入住期间的能耗费用由谁承担?

    交换房屋的水电等能耗费用由房屋业主承担。同样,业主入住其它交换房屋时不承担水电等能耗费用。

  • 途家盛捷目标城市开发:

    • 途家盛捷品牌手册 点击下载
    • 业主尊享手册 点击下载
    • Tujia Somerset
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    • 更多详情,请参阅途家盛捷品牌手册,或邮件BD@tujiasomerset.com